珠华大厦项目挂牌拍卖，起拍价4亿元，评估价约5.63亿元

2月9日，据京东司法拍卖网显示，珠海市吉大景山路东侧的商业用地将被拍卖，起拍价4亿元，标的物评估价约5.63亿元。

图片来源：京东司法拍卖网

资料显示，此次拍卖的执行法院为广东省珠海市中级人民法院，珠海市吉大景山路东侧的商业用地登记的建筑面积11912.78平方米，标的物的持有人为珠海经济特区珠华企业有限公司，持有100%份额。

此次拍卖的商业用地上的建筑物为珠华大厦，该座大厦曾是珠海的繁华地标之一，多年前已停业。根据最初的规划，珠华大厦将成为珠海盛明国际广场项目，预计高度将达到288米。建成后，这里将是一个集顶级品牌商业、五星级酒店、5A级办公和城市观光于一体的新城市地标。

但该项目的进展并不顺利，直到2021年1月29日，珠海市香洲区城市更新局公布了“珠华大厦城市更新项目”的批前公告。

根据公告，项目拟改造范围21662.36平方米，包含四宗产权用地，其中珠海经济特区珠华企业有限公司产权用地两宗，珠海经济特区安银置业发展公司、珠海电力工业局物资供应公司用地各一宗。

修改原因则是因建设年代较早，且部分物业处于空置状态，土地开发及建筑形象不符合“城市之心”地区的城市形象和发展定位。此次更新单元规划指标定位为：项目“补公”用地面积3256.34平方米（用地补公率15%），用于建设城市道路和城市广场。项目立体“补公”社区用地计容建筑面积3800平方米。扣减项目用地“补公”后，项目剩余开发建设用地面积为18406.02平方米，计容积率建筑面积264280.79平方米。另外，此次规划修改了用地面积以及用地属性。其中，原商业用地＋旅馆业用地+商务用地调整为二类居住用地+商务用地+商业用地，增加一处广场用地，商品住宅建面≤15.86万平方米，商业建面≤5.29万平方米，办公建面≥5.29平方米。

图片来源：珠海市香洲区城市更新局

事实上，在2023年11月，该标的物也曾在京东司法拍卖网上被挂牌，彼时起拍价同样为4亿元，但因案外人对拍卖财产提出异议，后被撤回。